Làm giá, mất giá, trả giá, vẫn băng giá

Làm giá, mất giá, trả giá, vẫn băng giá
Xuất bản: Thứ tư, 10/7/2013, 09:09 [GMT+7]
Theo Báo Đầu tư
http://ct2tantaydo.blogspot.com/

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề sụt giá sau khi giá bán tại Khu đô thị Nam An Khánh, Mê Linh,Từ Liêm, Việt Hưng... giảm đáng kể so với quý I/2013. Ảnh: C.C

Trong sự im ắng bao trùm, thị trường bất ng sản quý II/2013 có đủ những cung bậc cảm xúc “cuộc đời như giấc mộng trả vay”.

Mất Chung cư ct2 tân tây đô giá rẻ giá

Không khí bao trùm thị trường bất ng sản quý II/2013 là sự im ắng đáng sợ của cả người bán lẫn người mua. Báo cáo tổng quan thị trường bất ng sản Hà Nội mà CBRE Việt Nam vừa công bố cho biết, số căn hộ (chung cư) chào bán mới đã lao dốc từ mức xấp xỉ 25.000 căn vào quý IV/2011, xuống còn xấp xỉ 3.000 căn trong quý II/2013. Khoảng 95% số căn hộ trong số này thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân (mức giá dưới 1.000 USD/m2).

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề còn thê thảm hơn khi mới đây, Sudico chào bán biệt thự, liền kề tại Khu đô thị Nam An Khánh chỉ ở giá 18 triệu đồng/m2.

Giá chào bán thứ cấp biệt thự, liền kề tại Mê Linh giảm khoảng 30% và huyện Từ Liêm giảm 20% so với quý I/2013.

Thị trường khách sạn, văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ cũng không khá hơn, khi tỷ lệ trống tăng lên còn giá thuê tiếp tục giảm xuống.

Trong quý này, số lượng cửa hàng đóng cửa và mở mới được CBRE ghi nhận là tương đương nhau (60/62 cửa hàng).

Câu chuyện chuyển đổi từ mô hình chợ truyền thống thành trung tâm thương mại được ghi nhận là thất bại, khi Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa, Trung tâm Thương mại Cửa Nam (chợ Cửa Nam cũ) vắng khách thuê, còn Trung tâm Thương mại chợ Mơ (chợ Mơ cũ) tiếp tục lùi ngày khai trương.

Dự đoán của một số chuyên gia đang dần trở thành hiện thực, khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tác ng rất ít đến diễn biến của thị trường bất ng sản. Có ít nhất 2 trong số 5 ngân hàng triển khai (BIDV và Vietcombank) thừa nhận là chưa có khách hàng cá nhân nào vay được tiền từ gói tín dụng này để mua nhà ở xã hội. Tệ hơn, nó có thể làm thị trường trở nên trầm trọng hơn khi lượng hàng tồn kho cũ (chủ yếu là căn hộ cao cấp) không được giải toả, mà lại có thêm một lượng lớn nhà ở xã hội được xây mới!