Tư vấn Ủy quyền, Đại diện trong giao dịch Nhà - Đất
Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định....
1. Căn cứ xác lập ủy quyền
Căn cứ vào Điều 581 Bộ luật Dân sự 2005: "Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, còn bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".
2. Trường hợp thường xác lập Hợp đồng ủy quyền trong thực tế.
- Một trong các đồng chủ sở hữu không đủ điều kiện tham gia vào giao dịch;
- Bên nhận ủy quyền chưa đủ điều kiện để nhận chuyển nhượng;
- Các bên trốn tránh nghĩa vụ tài chính
3. Hậu quả pháp lý của việc ủy quyền (thực chất là hợp đồng mua bán)
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà vẫn thuộc về người ủy quyền, không thuộc về người nhận ủy quyền.
- Tư cách của người nhận ủy quyền là thay mặt cho người ủy quyền thực hiện các quyền của chủ sử dụng, chủ sở hữu theo nội dung ủy quyền.
- Các hoa lợi, lợi tức có được, nếu không thỏa thuận, vẫn thuộc về người ủy quyền. Nếu bên nhận ủy quyền “bán đất”, tiền “bán đất” vẫn là của bên ủy quyền; và người nhận ủy quyền có nghĩa vụ giao lại cho chủ sở hữu thực sự tức người ủy quyền.
4. Ưu điểm và rủi ro khi xác lập ủy quyền, đại diện trong giao dịch nhà đất
- Bên ủy quyền không cần trực tiếp tham gia vào các giao dịch liên quan đến nhà đất đã được ủy quyền.
- Bên nhận ủy quyền có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt nhà đất của bên ủy quyền (theo nội dung ủy quyền)
- Không phải chịu các khoản thuế, lệ phí Nhà nước (như trong trường hợp chuyển nhượng)
- Một bên vẫn có thể yêu cầu tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng ủy quyền trên cơ sở hợp đồng này được xác lập nhằm che giấu giao dịch mua bán bất ng sản, vốn là giao dịch thuộc ý chí đích thực của các bên.
- Hợp đồng ủy quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt bất ng sản có thể bị đương nhiên chấm dứt theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2005
- Hợp đồng ủy quyền loại này thường được lập dưới dạng ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bất kỳ lúc nào miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hợp lý (theo điều 588 Bộ luật Dân sự năm 2005)
Từ khóa liên quan: hủy hợp đồng ủy quyền công chứng, huy hop dong uy quyen cong chung, hợp đồng ủy quyền về sử dụng đất, hop dong uy quyen ve su dung dat, tư vấn ủy quyền mua nhà, tu van uy quyen mua nha, thủ tục ủy quyền nhà đất, thu tuc uy quyen nha dat, ủy quyền thế chấp sổ đỏ, uy quyen the chap so do
Các website có dịch vụ tương tự:
- www.thutucnhadat.info
- www.thutuchanhchinh.info
- www.luatsurieng.vn
- www.tuvanphapluat.asia
Trả lời kèm Trích dẫn
Đánh dấu